Derecho inmobiliario en Marruecos: garantizar la seguridad en la compraventa de un inmueble
Introducción
La inversión inmobiliaria en Marruecos representa, a menudo, el esfuerzo de toda una vida. Entre el derecho inmobiliario tradicional y el derecho moderno (registro de la propiedad – Ley n.º 14-07), garantizar la seguridad de la transacción resulta fundamental para evitar litigios relacionados con vicios ocultos o despojos.
Bien no titulado (Melk) frente a Bien Titulado
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El bien titulado (ANCFCC): Ofrece una garantía jurídica absoluta. El título de propiedad es inatacable y libera al bien de cualquier derecho anterior no inscrito.
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El bien no titulado (Melk): Regularizado mediante actos notariales tradicionales (*actes adoulaires*).
Implica un mayor riesgo jurídico y requiere verificaciones exhaustivas de la cadena de titularidad.
El proceso de adquisición con total seguridad
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La promesa de venta (Compromis): Establece las condiciones de la transacción, el precio, la fecha de entrega y las condiciones suspensivas (como la obtención de un crédito hipotecario).
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La revisión del certificado de propiedad: Esencial para verificar la ausencia de hipotecas, embargos preventivos o anotaciones registrales.
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La escritura definitiva y la inscripción: La venta solo es oponible frente a terceros a partir de su inscripción en el título de propiedad ante el Registro de la Propiedad.
Gestión de litigios inmobiliarios
En caso de retraso en la entrega en el marco de una VEFA (Venta sobre plano o de un inmueble en estado futuro de terminación — Ley n.º 107-12), en casos de defectos de construcción o incumplimiento del contrato, la intervención del despacho del letrado Mohcine ZIANI permite hacer valer sus derechos ante los tribunales competentes.
